Título: PROJETOS TÉCNICOS E ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO FINANCEIRO PARA A IMPLANTAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO NA CIDADE DE BOA ESPERANÇA, MG
Título alternativo: TECHNICAL PROJECTS AND FINANCIAL ECONOMIC FEASIBILITY STUDY FOR THE IMPLEMENTATION OF A CONDOMINIUM IN THE CITY OF BOA ESPERANÇA, MG
Autoria de: Paulo Roberto de Avila Júnior
Orientação de: Luiz Fernando Coutinho de Oliveira
Presidente da banca: Luiz Fernando Coutinho de Oliveira
Primeiro membro da banca: Priscilla Abreu Pereira Ribeiro
Segundo membro da banca: Paula Peixoto Assemany
Palavras-chaves: viabilidade, condomínio, engenharia, projeto, financeiro.
Data da defesa: 20/08/2020
Semestre letivo da defesa: 2020-1
Data da versão final: 09/09/2020
Data da publicação: 09/09/2020
Referência: Júnior, P. R. d. A. PROJETOS TÉCNICOS E ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO FINANCEIRO PARA A IMPLANTAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO NA CIDADE DE BOA ESPERANÇA, MG. 2020. 123 p. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil Bacharelado)-Universidade Federal de Lavras, Lavras, 2020.
Resumo: Este trabalho visou fazer o levantamento planialtimétrico de uma gleba, fazer o projeto urbanístico visando tornar a gleba em um condomínio, os projetos complementares, levantar os custos de todo o processo da construção e analisar a viabilidade de um empreendimento na cidade de Boa Esperança, localizada no estado de Minas Gerais. O empreendimento imobiliário foi um condomínio horizontal de lotes de livre construção. Buscou-se compreender o cenário atual da gleba a ser empreendida, analisando sua localização e todo seu entorno, histórico e porte da cidade, de modo que esta gleba deixe de ser rural e passe a ser urbana. No meio legal, é recente a ideia de condomínio de lotes, uma vez que sua implantação ainda possui muitos impasses, porém é restrita às leis municipais vigentes, neste caso, o município ao qual desejase implantar o empreendimento oferece tal oportunidade. Sendo assim, o presente trabalho abordou todos os aspectos legais, projeto urbanístico, projeto de drenagem urbana, projeto de esgotamento sanitário, projeto de abastecimento de água e orçamentos, confeccionados de maneira expressamente técnica, para que, no final, foi possível fazer a análise de viabilidade, onde utilizou parâmetros (valor presente líquido, taxa interna de retorno, tempo de retorno e índice de lucratividade) e o uma projeção de fluxo de caixa podendo assim esperar cenários. Foi visto que de uma maneira geral que é necessário vender os lotes o quanto antes. O retorno financeiro, tanto quanto o tempo necessário para que ele exista, depende quase que exclusivamente dessa venda anteriormente dita, mesmo assim o índice de lucratividade se mantém em patamares acima de 4,70 (representa que o retorno financeiro gira em torno de 4,70 vezes o valor investido), sendo assim pudemos além de comparar o custo total com as receitas, determinamos que é acertado tomar a decisão de implantação do empreendimento, considerando que um investidor de longo prazo deseje executar tais projetos e que os consumidores finais estejam satisfeitos com o produto.
Abstract: The objective of this work was to make the planialtimetric survey of a land, to make the urban project feasible aiming at the transformation of the land in condominium, the complementary projects, to raise the costs of the whole construction process and to analyze the viability of a project in the city of Boa Esperança, located in the state of Minas Gerais. The real estate development was a horizontal condominium with free lots for construction. We sought to understand the current scenario of the land to be undertaken, analyzing its location and all its surroundings, history and size of the city, so that this land ceases to be rural and becomes urban. In the legal sphere, the idea of a condominium of lots is recent, since its implementation still presents many impasses, however it is restricted to the current municipal legislation, in this case, the municipality for which the enterprise will be implemented offers this opportunity. Therefore, the present work addressed all legal aspects, Urban Design, Urban Drainage Project, Sanitary Sewage Project, Water Supply Project and budgets, made in an expressly technical way, so that, in the end, it was possible to make the analysis of viability, where it used parameters (net present value, internal rate of return, return time and profitability index) and a cash flow projection, thus being able to predict scenarios. It was found that in general it is necessary to sell the lots as soon as possible. The financial return, as much as the time necessary for its existence, depends almost exclusively on that sale previously said, although the profitability index remains at levels above 4.70 (it represents that the financial return is around 4.70 times the amount invested), then we were able to compare the total cost with the revenues, we determined that it is correct to take the decision to implement the project, considering that a long-term investor wants to carry out such projects and that the final consumers are satisfied with the products.
URI alternaviva: repositorio.ufla.br/handle/1/44834
Curso: G031 - ENGENHARIA CIVIL (BACHARELADO)
Nome da editora: Universidade Federal de Lavras
Sigla da editora: UFLA
País da editora: Brasil
Gênero textual: Trabalho de Conclusão de Curso
Nome da língua do conteúdo: Português
Código da língua do conteúdo: por
Licença de acesso: Acesso aberto
Nome da licença: Licença do Repositório Institucional da Universidade Federal de Lavras
URI da licença: repositorio.ufla.br
Termos da licença: Acesso aos termos da licença em repositorio.ufla.br
Detentores dos direitos autorais: Paulo Roberto de Avila Júnior e Universidade Federal de Lavras
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